Материал посвящён особенностям проверки смет на проектно-изыскательские работы (ПИР) в Новосибирске и Новосибирской области. Процедура проводится в соответствии с нормативами Минстроя России, федеральными методиками и региональными требованиями. Контроль корректности расчётов обеспечивает соответствие стоимости ПИР нормативным показателям и исключает завышение расходов на подготовку проектной документации для объектов капитального строительства региона.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и требования к её подготовке;
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — регламент проведения экспертизы и проверки стоимости;
- МДС 81-35.2004 — методика определения стоимости проектных и изыскательских работ;
- МДС 81-33.2004 — нормы расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение ресурсного и индексного методов при расчётах;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — региональные расценки, используемые при расчётах ПИР;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области — индексы пересчёта к базисным ценам.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава и обоснованности расчётов стоимости ПИР |
МДС 81-35.2004 |
| 2 |
Сопоставление объёмов работ с проектным заданием и исходными данными |
ПП № 87 |
| 3 |
Анализ применённых коэффициентов, накладных расходов и сметной прибыли |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Проверка применения ТЕР-2025 Новосибирской области |
ТЕР-2025 Новосибирской области |
| 5 |
Расчёт стоимости с использованием актуальных индексов пересчёта региона |
Письма Департамента строительства Новосибирской области |
Региональные особенности
- Для Новосибирской области ПИР рассчитываются с применением ТЕР-2025, включающих региональные поправочные коэффициенты;
- Индексы пересчёта утверждаются на квартальной основе и различаются для проектных и изыскательских работ;
- Зимние коэффициенты для полевых изысканий составляют от 1,12 до 1,20 в зависимости от климатической зоны региона;
- Стоимость инженерных изысканий зависит от геологических условий Новосибирска и прилегающих районов.
Расчётный пример
Стоимость ПИР рассчитывается по формуле:
Стоимость ПИР = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий выполнения работ.
Пример (Новосибирская область):
1 800 000 × 9,47 × 1,15 = 19 593 000 руб.
Типичные ошибки
- Применение устаревших индексов пересчёта для расчёта стоимости ПИР;
- Неправильное применение коэффициентов сложности инженерных условий;
- Несоответствие объёмов изысканий проектному заданию;
- Ошибки в расчётах накладных расходов и прибыли;
- Использование ТЕР других регионов при расчётах стоимости ПИР.
Рекомендации
- Применять актуальные индексы пересчёта Новосибирской области для расчётов ПИР;
- Проверять обоснованность коэффициентов, влияющих на стоимость работ;
- Анализировать соответствие сметных расчётов исходным данным и заданиям на проектирование;
- Использовать региональные нормативы ТЕР-2025 и методики МДС 81-35.2004.
Вывод
Проверка смет на проектно-изыскательские работы в Новосибирске и Новосибирской области обеспечивает достоверность стоимости подготовки проектной документации. Применение нормативов Минстроя России, методик МДС и ТЕР-2025 региона позволяет исключить завышения, обеспечить прозрачность расчётов и корректность формирования стоимости ПИР для объектов капитального строительства.