Материал раскрывает порядок проведения экспертизы проектной документации объектов капитального строительства в Новосибирске и Новосибирской области. Экспертиза выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ № 87 и иными нормативными документами Минстроя России. Применение федеральных и региональных норм обеспечивает обоснованность проектных решений, корректность конструктивных, технологических и инженерных разделов, а также соответствие требованиям безопасности и надёжности при проектировании объектов в Новосибирской области.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и содержание разделов проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и требования к проектным решениям;
- СП 129.13330.2020 — здания и сооружения, нормы проектирования;
- СП 60.13330.2020 — инженерные сети и системы водоснабжения и канализации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов при расчётах в составе ПСД;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — региональная база расценок для расчёта сметного раздела проекта.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка полноты состава проектной документации и наличия обязательных разделов |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ проектных решений на соответствие требованиям надёжности, безопасности и СП |
СП 48.13330.2022, СП 129.13330.2020 |
| 3 |
Проверка инженерных систем, сетей и технологических решений |
СП 60.13330.2020 |
| 4 |
Анализ сметного раздела с применением ТЕР-2025 Новосибирской области и индексов пересчёта |
Приказ № 421/пр, ТЕР-2025 |
| 5 |
Формирование заключения и расчёт влияния корректировок на итоговую стоимость объекта |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- При экспертизе объектов в Новосибирске учитываются климатические характеристики региона, влияющие на конструктивные решения;
- Сметный раздел должен соответствовать требованиям ТЕР-2025 Новосибирской области и актуальным индексам пересчёта, например: 9,47 — общестроительные работы, 8,86 — инженерные системы;
- Для объектов в северных и восточных районах области применяются повышающие коэффициенты зимних условий (1,12–1,16);
- Особое внимание уделяется проверке инженерных сетей в связи с их высокой нагрузкой в климатических условиях Новосибирска.
Расчётный пример
Итоговая стоимость проектируемого объекта определяется по формуле:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент климатической зоны.
Пример расчёта для проекта в Новосибирской области:
4 200 000 × 9,47 × 1,14 = 45 298 000 руб.
Типичные ошибки
- Отсутствие обязательных разделов проектной документации согласно ПП № 87;
- Несоответствие конструктивных решений требованиям СП;
- Ошибки в расчёте нагрузок и несущей способности конструкций;
- Использование устаревших нормативов и ТЕР других регионов;
- Неполное обоснование стоимости оборудования и инженерных систем.
Рекомендации
- Формировать проектную документацию строго в соответствии с ПП № 87;
- Проверять инженерные и конструктивные решения по актуальным редакциям СП;
- Применять ТЕР-2025 и индексы пересчёта Новосибирской области при расчёте стоимости;
- Анализировать соответствие проектных решений климатическим условиям региона.
Вывод
Экспертиза проектной документации в Новосибирске и Новосибирской области обеспечивает надёжность, безопасность и экономическую обоснованность проектных решений. Соблюдение требований федеральных нормативов, актуальных СП и региональных сметных нормативов позволяет обеспечить корректное проектирование объектов капитального строительства и успешное прохождение государственной экспертизы.