Материал рассматривает порядок проверки отдельных разделов проектной документации для объектов капитального строительства в Новосибирске и Новосибирской области. Проверка выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ № 87, актуальными строительными нормами и методиками. Особое внимание уделяется корректности расчётов и применению региональных нормативов, включая ТЕР-2025 Новосибирской области, что обеспечивает достоверность сметной стоимости и обоснованность проектных решений.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и требования к разделам проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок экспертизы проектной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и требования к проектным решениям;
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования инженерных систем;
- СП 129.13330.2020 — общие требования к проектированию зданий и сооружений;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение ресурсного и индексного методов оценки стоимости;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — региональные расценки, используемые при расчёте сметного раздела документации.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Анализ состава разделов и соответствия требованиям ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Проверка инженерных решений, сетей и конструкций |
СП 60.13330.2020, СП 129.13330.2020 |
| 3 |
Оценка соответствия расчётов требованиям безопасности и надёжности |
СП 48.13330.2022 |
| 4 |
Проверка сметной части с использованием ТЕР-2025 Новосибирской области |
ТЕР-2025 |
| 5 |
Проверка применения региональных индексов пересчёта при определении стоимости |
Письма Департамента строительства Новосибирской области |
Региональные особенности
- Сметный раздел проектной документации должен соответствовать ТЕР-2025 Новосибирской области и региональным индексам пересчёта;
- При проектировании инженерных сетей в Новосибирске учитываются повышенные нагрузки и климатические коэффициенты региона;
- Для отдельных районов области применяются зимние коэффициенты в пределах 1,10–1,15;
- Требования по обоснованию стоимости материалов и ресурсов повышены из-за транспортной специфики региона.
Расчётный пример
Итоговая стоимость раздела «Инженерные сети» рассчитывается по формуле:
Стоимость раздела = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Климатический коэффициент.
Пример расчёта:
3 100 000 × 9,47 × 1,12 = 32 947 000 руб.
Типичные ошибки
- Отсутствие обязательных данных в отдельных разделах проектной документации;
- Применение устаревших СП при проектировании инженерных систем;
- Использование ТЕР других регионов при расчётах стоимости работ;
- Ошибки в расчёте нагрузок и параметров инженерных коммуникаций;
- Отсутствие корректных обоснований стоимости оборудования.
Рекомендации
- Проверять соответствие каждого раздела требованиям ПП № 87 и актуальным СП;
- Использовать только ТЕР-2025 Новосибирской области при расчётах стоимости;
- Проводить сверку применённых коэффициентов и индексов пересчёта с последними письмами регионального Департамента строительства;
- Оценивать проектные решения с учётом климатических и ресурсных условий Новосибирской области.
Вывод
Проверка отдельных разделов проектной документации в Новосибирске и Новосибирской области позволяет выявить ошибки, связанные с инженерными решениями, конструктивными параметрами и сметными расчётами. Применение актуальных СП, методик Минстроя России и ТЕР-2025 региона обеспечивает достоверность стоимости и высокое качество проектирования.