Материал посвящён проведению экспертизы проектно-сметной документации при реконструкции объектов капитального строительства в Новосибирске и Новосибирской области. Проверка осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ № 87, действующих сводов правил и методик Минстроя России. Экспертиза позволяет оценить обоснованность решений по реконструкции, определить достоверность сметной стоимости и выявить несоответствия нормативным требованиям на ранних этапах реализации проекта.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации для строительства и реконструкции объектов;
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок экспертизы проектной и сметной документации;
- СП 48.13330.2022 — организация строительства и реконструкции;
- СП 129.13330.2020 — нормы проектирования зданий и сооружений;
- СП 60.13330.2020 — проектирование инженерных сетей и инженерного оборудования;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методические требования к применению индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — расценки для расчёта стоимости проектно-сметных решений при реконструкции;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области — индексы пересчёта к базисным ценам.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка состава документации, включая обследование существующего объекта |
ПП № 87, СП 48.13330.2022 |
| 2 |
Анализ проектных решений по реконструкции, включая усиление конструкций |
СП 129.13330.2020 |
| 3 |
Проверка инженерных сетей, коммуникаций и модернизации оборудования |
СП 60.13330.2020 |
| 4 |
Проверка сметных расчётов и обоснованности применённых расценок |
ТЕР-2025 Новосибирской области, Приказ № 421/пр |
| 5 |
Анализ корректности индексов пересчёта и дополнительных коэффициентов |
Письма Департамента строительства Новосибирской области |
| 6 |
Формирование заключения с оценкой экономического эффекта корректировок |
ГрК РФ |
Региональные особенности
- Реконструкция в Новосибирске требует учёта климатических коэффициентов, влияющих на конструктивные решения;
- Индексы пересчёта для реконструкции публикуются отдельно и отличаются от индексов для нового строительства;
- Транспортные схемы поставок материалов в Новосибирской области увеличивают стоимость некоторых видов ресурсов;
- Для работ по усилению конструкций и ремонту инженерных систем применяются повышающие коэффициенты сложности;
- При расчётах смет учитываются требования по демонтажу, разборке и вывозу строительного мусора, предусмотренные нормативами региона.
Расчётный пример
Стоимость реконструкции рассчитывается по формуле:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент реконструкции.
Пример (Новосибирская область):
7 400 000 × 9,47 × 1,18 = 82 783 000 руб.
Типичные ошибки
- Отсутствие результатов обследования существующих конструкций в составе документации;
- Неполное обоснование проектных решений по усилению конструкций;
- Использование ТЕР других регионов, приводящее к завышению стоимости;
- Неправильное применение коэффициентов на реконструкцию и демонтаж;
- Использование устаревших индексов пересчёта.
Рекомендации
- Учитывать результаты обследования конструкции и инженерных систем перед расчётом смет;
- Применять ТЕР-2025 Новосибирской области и актуальные региональные индексы пересчёта;
- Проверять корректность коэффициентов реконструкции и демонтажа;
- Обосновывать проектные решения в соответствии с СП и требованиями Минстроя России.
Вывод
Экспертиза проектно-сметной документации для реконструкции объектов в Новосибирске и Новосибирской области обеспечивает достоверность расчётов и соответствие проектных решений нормативным требованиям. Применение актуальных СП, методик Минстроя России и ТЕР-2025 региона позволяет повысить качество проектирования и минимизировать риски при реализации проектов реконструкции.