Ошибки в применении ТЕР-2025 Новосибирской области при экспертизе сметной документации

Материал посвящён анализу наиболее распространённых ошибок, связанных с применением территориальных единичных расценок ТЕР-2025 Новосибирской области при подготовке и экспертизе сметной документации. Корректное использование ТЕР является обязательным условием формирования достоверной сметной стоимости и обеспечения соответствия расчётов проектным решениям. В статье представлены примеры ошибок, выявляемых в ходе экспертиз объектов в Новосибирске и регионе, а также рекомендации по их устранению.

Нормативная база

Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
Постановление Правительства РФ № 87 — требования к сметному разделу проектной документации;
Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки сметной стоимости;
МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
ТЕР-2025 Новосибирской области — основной источник территориальных расценок;
Письма Департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области — индексы пересчёта и практические разъяснения.

Типовые ошибки применения ТЕР-2025

Категория ошибки	Описание	Источник
1. Применение ТЕР другого региона	Использование расценок без учёта региональных условий Новосибирской области	ТЕР-2025 Новосибирской области
2. Применение устаревшей редакции ТЕР	Расчёты выполнены по ТЕР до 2025 года либо по редакциям прошлых лет	Приказ № 421/пр
3. Ошибка в выборе расценок	Использование расценок, не соответствующих виду работ или технологиям	ПП № 87
4. Применение некорректных коэффициентов	Ошибки в использовании коэффициентов зимних условий (1,10–1,16)	МДС 81-33.2004
5. Неверный расчёт трудозатрат	Трудозатраты и машиновремя взяты из несоответствующих расценок	ТЕР-2025 Новосибирской области

Региональная специфика ошибок

В Новосибирской области часто встречаются ошибки, связанные с неверным применением климатических коэффициентов к расценкам на земляные и бетонные работы;
При расчёте инженерных сетей применяются общестроительные ТЕР вместо специализированных сантехнических и электромонтажных расценок;
Часто неправильно определяются нормы расхода материалов, особенно при реконструкции объектов в условиях плотной городской застройки Новосибирска;
При расчётах стоимости транспортировки материалов не учитывается значительная протяжённость области и различие в логистических условиях.

Расчётный пример

Покажем влияние ошибки в применении расценок:

Правильная расценка:
ТЕР для наружных сетей водоснабжения: 7 200 руб./м (базис).

Ошибочная расценка:
ТЕР общестроительная: 5 800 руб./м.

Индекс пересчёта: 8,86

Правильный расчёт:
200 м × 7 200 × 8,86 = 12 772 800 руб.

Ошибочный расчёт:
200 м × 5 800 × 8,86 = 10 287 200 руб.

Разница: 2 485 600 руб. — занижение стоимости из-за использования неправильной расценки.

Типичные ошибки по итогам экспертиз

Использование расценок, не соответствующих проектным решениям;
Ошибки в расчёте НР и СП вследствие неверных трудозатрат по ТЕР;
Применение индексов пересчёта других видов работ;
Использование старых редакций нормативных документов;
Игнорирование региональных поправок, предусмотренных ТЕР-2025.

Вывод

Ошибки в применении ТЕР-2025 Новосибирской области оказывают существенное влияние на достоверность сметной стоимости и качество проектных решений. Корректный выбор расценок, применение актуальных нормативов и учёт региональных условий позволяют формировать обоснованные сметы, соответствующие требованиям экспертизы и нормативных документов.

Следующая »« Предыдующая