Ошибки при расчёте стоимости инженерных сетей в Новосибирске: результаты практических экспертиз

Материал посвящён анализу ошибок в расчёте стоимости инженерных сетей, выявляемых при экспертизах проектной и сметной документации в Новосибирске и Новосибирской области. Инженерные сети — один из самых затратных разделов строительных проектов, а ошибки в расчётах часто приводят к значительным отклонениям итоговой стоимости. В статье представлены типовые недочёты, характерные для региональной практики, и примеры их влияния на сметные расчёты.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — требования к проверке достоверности сметной стоимости;
• Постановление Правительства РФ № 87 — состав документации и правила оформления раздела инженерных сетей;
• Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки сметной стоимости;
• МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
• Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
• СП 60.13330.2020 — нормы проектирования инженерных систем;
• ТЕР-2025 Новосибирской области — нормативная база для расчёта стоимости инженерных сетей.

Основные ошибки при расчёте стоимости инженерных сетей

Региональные особенности ошибок

• В Новосибирской области из-за глубокой промерзлости грунтов ошибки чаще касаются неверной глубины траншей и объёмов земляных работ;
• При расчёте теплосетей часто неправильно учитываются конструктивные особенности предизолированных труб;
• Доставка инженерного оборудования в отдельные районы области существенно влияет на стоимость, но в сметах нередко применяется усреднённая логистика;
• Санитарно-технические индексы региона (например, 8,86 для II кв. 2025 г.) часто заменяются общестроительными 9,47, что приводит к завышению стоимости;
• Ошибки в применении коэффициентов зимних условий (1,10–1,16) особенно характерны для наружных инженерных сетей.

Расчётный пример

Покажем влияние ошибки в выборе индекса пересчёта:

Проект:
Монтаж трубопровода протяжённостью 250 м.
Базисная стоимость: 6 200 руб./м.

Правильный расчёт (сантехнический индекс 8,86):
250 × 6 200 × 8,86 = 13 735 000 руб.

Ошибочный расчёт (использован общестроительный индекс 9,47):
250 × 6 200 × 9,47 = 14 671 500 руб.

Искажение стоимости: 936 500 руб. — завышение из-за неверного индекса.

Типичные ошибки, выявленные в экспертизах

• Неверное определение состава инженерных работ — отсутствие увязки с трассировкой сетей;
• Использование несоответствующих материалов и оборудования;
• Ошибки в расчётах стоимости камер, колодцев, камерных сооружений;
• Неправильное применение коэффициентов на стеснённость условий;
• Завышение стоимости демонтажных работ при реконструкции.

Вывод

Расчёт стоимости инженерных сетей для объектов Новосибирска и Новосибирской области требует строгого соблюдения ТЕР-2025, учёта климатических факторов и корректного выбора индексов пересчёта. Ошибки, выявляемые на экспертизах, часто связаны с неверной глубиной заложения сетей, неправильными расценками и завышением стоимости материалов. Корректная подготовка смет позволяет обеспечить достоверность стоимости инженерных систем и успешное прохождение экспертизы.