Анализ ошибок при расчёте демонтажных работ в проектах реконструкции Новосибирской области

Материал посвящён анализу ошибок, возникающих при расчёте демонтажных работ в проектной и сметной документации объектов реконструкции в Новосибирске и Новосибирской области. Демонтаж является значимым этапом реконструкции, влияет на итоговую стоимость и сроки строительства, а ошибки в расчётах часто приводят к несоответствию смет нормативам и проектным решениям. В статье рассмотрены типичные проблемы, региональные особенности и примеры, выявленные на практике экспертиз.

Нормативная база

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — требования к проведению экспертизы проектной документации;
• Постановление Правительства РФ № 87 — структура разделов проектной документации, включая демонтаж;
• Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки достоверности сметной стоимости;
• МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли;
• СП 48.13330.2022 — нормы организации строительства при реконструкции;
• ТЕР-2025 Новосибирской области — расценки на демонтажные работы;
• Письма Департамента строительства Новосибирской области — индексы пересчёта по видам работ.

Типичные ошибки при расчёте демонтажных работ

Региональные особенности демонтажных работ

• Многие объекты реконструкции Новосибирской области расположены в плотной городской застройке, что увеличивает трудоёмкость демонтажных работ;
• На объектах с инженерными сетями требуется детальная привязка демонтажных объёмов к фактическим трассам коммуникаций;
• Высокая степень износа объектов в старом жилом фонде Новосибирска приводит к необходимости усиленных мер безопасности при демонтаже;
• Региональная логистика влияет на стоимость вывоза мусора и потребность в дополнительных погрузочно-разгрузочных операциях;
• При демонтаже в зимний период требуется применение коэффициентов условий производства (1,10–1,16).

Расчётный пример

Покажем влияние ошибки в расчёте объёмов демонтажа:

Фактический объём конструкций: 65 м³.
Ошибочно учтённый объём: 50 м³.

Базисная стоимость демонтажа: 3 200 руб./м³.
Индекс пересчёта: 9,47.

Правильный расчёт:
65 × 3 200 × 9,47 = 1 970 240 руб.

Ошибочный расчёт:
50 × 3 200 × 9,47 = 1 515 200 руб.

Разница: 455 040 руб. — недооценка стоимости работ.

Типичные ошибки, выявленные при экспертизах

• Использование устаревших нормативных данных о конструкциях демонтируемого объекта;
• Применение общестроительных расценок вместо демонтажных ТЕР-2025 региона;
• Отсутствие расчёта стоимости утилизации и транспортировки отходов;
• Ошибки при определении коэффициентов условий производства работ;
• Неучтённые демонтажные операции, влияющие на итоговую стоимость.

Вывод

Корректный расчёт демонтажных работ является обязательным условием формирования достоверной сметной стоимости при реконструкции объектов в Новосибирске и Новосибирской области. Ошибки в расчётах влияния демонтажа, неверные объёмы и неправильный выбор ТЕР-2025 приводят к существенным отклонениям в стоимости работ. Тщательный анализ данных обследования и применение региональных нормативов позволяют минимизировать ошибки и повысить точность сметной документации.