Материал посвящён разбору реального кейса экспертизы сметной документации на строительство наружных сетей водоснабжения в Новосибирской области. В ходе проверки были выявлены ошибки, связанные с применением ТЕР-2025 региона, глубиной заложения трубопроводов, расчётом земляных работ и применением индексов пересчёта. Пример демонстрирует характерные для региона неточности, возникающие при проектировании и сметных расчётах инженерных сетей.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регламент проверки достоверности сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и требования к проектной документации на инженерные сети;
- Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — расчёт НР и СП для инженерных работ;
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования систем водоснабжения;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — расценки на земляные и инженерные работы;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ НСО — индексы пересчёта для инженерных сетей.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание |
Источник |
| 1 |
Проверка трассировки сети и глубины заложения труб |
СП 60.13330.2020 |
| 2 |
Сверка объёмов земляных работ |
ПП № 87 |
| 3 |
Проверка ТЕР-2025 на инженерные сети и земляные работы |
ТЕР-2025 НСО |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта по письмам Департамента строительства |
ПП № 145 |
Региональные особенности кейса
- Глубина промерзания грунтов в Новосибирской области вызывает необходимость увеличения глубины заложения трубопроводов (до 2,0–2,2 м);
- В сметах часто ошибочно применяются общестроительные ТЕР вместо специализированных инженерных расценок;
- Индексы пересчёта для инженерных работ (например, 8,86) часто заменяются общестроительными (9,47), что приводит к существенным искажениям стоимости;
- Занижение объёмов вывозки грунта является одной из типичных ошибок, особенно в проектах для удалённых районов области;
- Некорректно учтены работы по устройству колодцев, камер и фасонных частей трубопровода.
Расчётный пример
Исходные данные:
Протяжённость сети: 320 м.
Базисная стоимость монтажа трубопровода: 6 000 руб./м.
Индекс пересчёта (инженерные сети): 8,86.
Правильный расчёт:
320 × 6 000 × 8,86 = 17 011 200 руб.
Ошибочный расчёт (применён индекс 9,47):
320 × 6 000 × 9,47 = 18 182 400 руб.
Разница: 1 171 200 руб. — завышение стоимости работ.
Типичные ошибки
- Расхождения в глубине заложения труб по проекту и сметам;
- Занижение или завышение объёмов земляных работ;
- Использование неверных расценок ТЕР-2025;
- Ошибки в расчётах инженерных колодцев и фасонных частей;
- Неправильное применение индексов пересчёта на инженерные работы.
Рекомендации
- Подтверждать глубину заложения расчётами по СП 60.13330.2020 и данным геологии;
- Применять специализированные инженерные расценки ТЕР-2025 региона;
- Использовать только актуальные индексы пересчёта по письмам Департамента строительства НСО;
- Учитывать фактические объёмы земляных работ и вывозки грунта;
- Проводить предварительную экспертизу смет для исключения ошибок до госэкспертизы.
Вывод
Кейс демонстрирует, что качественная экспертиза сметной документации на строительство наружных сетей водоснабжения в Новосибирской области позволяет своевременно выявить ошибки и привести стоимость работ в соответствие с нормативной базой. Корректное применение ТЕР-2025, учёт климатических условий и правильная индексация обеспечивают достоверность расчётов и успешное прохождение экспертиз.