Материал посвящён разбору реального примера экспертизы сметной документации при реконструкции системы водоотведения в Новосибирской области. В ходе проверки выявлены несоответствия в расчётах, неправильное применение ТЕР-2025 региона, ошибки в индексации стоимости инженерных работ и недочёты в учёте демонтажных мероприятий. Кейс отражает практические особенности экспертиз объектов коммунальной инфраструктуры в Новосибирске.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к проектной документации инженерных систем;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки достоверности стоимости;
- МДС 81-33.2004 — правила расчёта НР и СП;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — порядок применения индексного и ресурсного методов;
- СП 32.13330.2020 — канализация. Наружные сети и сооружения;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — территориальные расценки на инженерные системы.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание |
Источник |
| 1 |
Проверка трассировки сетей водоотведения и уклонов |
СП 32.13330.2020 |
| 2 |
Анализ объёмов земляных работ и демонтажа старых сетей |
ПП № 87 |
| 3 |
Проверка применённых расценок ТЕР-2025 на канализационные сети |
ТЕР-2025 НСО |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта инженерных систем |
ПП № 145 |
Региональные особенности кейса
- Грунтовые условия Новосибирской области требуют корректного учёта траншейных работ на глубину до 2,0–2,4 м;
- В сметах часто неверно учитываются объёмы демонтажа старых труб и камер водоотведения;
- Индексы пересчёта для инженерных сетей (8,86) нередко заменяются общестроительными (9,47), что приводит к завышению стоимости;
- При реконструкции требуется точная увязка данных обследования существующих сетей с проектными решениями;
- Ошибки возникают при расчётах стоимости колодцев, прочистных устройств и фасонных частей.
Расчётный пример
Исходные данные:
Протяжённость сети: 270 м.
Базисная стоимость монтажа: 6 400 руб./м.
Индекс инженерных систем: 8,86.
Правильный расчёт:
270 × 6 400 × 8,86 = 15 338 880 руб.
Ошибочный расчёт (общестроительный индекс 9,47):
270 × 6 400 × 9,47 = 16 383 360 руб.
Завышение стоимости: 1 044 480 руб.
Типичные ошибки
- Несогласованность проектных решений с фактическим обследованием сетей;
- Неверные объёмы демонтажных работ;
- Ошибки в применении ТЕР-2025 на канализационные сети;
- Использование некорректных индексов пересчёта;
- Неверно учтённая стоимость инженерных сооружений.
Рекомендации
- Проводить детальное обследование существующих сетей перед реконструкцией;
- Использовать специализированные расценки ТЕР-2025 региона для водоотведения;
- Проверять правильность индексов пересчёта по письмам Департамента строительства НСО;
- Учитывать климатические условия региона при расчётах земляных работ;
- Проводить предварительную экспертизу смет с целью выявления ошибок до государственной проверки.
Вывод
Кейс показывает, что корректная экспертиза сметной документации при реконструкции систем водоотведения в Новосибирской области позволяет выявить системные ошибки, связанные с выбором расценок, неверными индексами пересчёта и объёмами работ. Применение актуальных ТЕР-2025 и точных расчётов обеспечивает достоверность смет и успешное прохождение экспертиз.