Материал посвящён рассмотрению реального кейса экспертизы проектной и сметной документации при строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) в Новосибирской области. В процессе экспертизы были выявлены ошибки, связанные с расчётом стоимости спортивных помещений, инженерных систем, применением ТЕР-2025 региона и индексов пересчёта. Кейс демонстрирует специфику проектирования и сметных расчётов сложных социально-спортивных объектов.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации объектов спорта;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки достоверности стоимости строительства;
- МДС 81-33.2004 — расчёт НР и СП;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — требования к применению индексного и ресурсного методов;
- СП 31.13330.2020 — физкультурно-оздоровительные и спортивные здания;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — территориальные расценки для спортивных и инженерных работ.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Описание |
Источник |
| 1 |
Проверка архитектурных и конструктивных решений ФОК |
СП 31.13330.2020 |
| 2 |
Анализ инженерных систем (вентиляция, отопление, бассейны) |
СП 60.13330.2020 |
| 3 |
Проверка применённых ТЕР-2025 на спортивные и инженерные работы |
ТЕР-2025 НСО |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта по видам работ |
ПП № 145 |
Региональные особенности кейса
- В Новосибирской области спортивные комплексы требуют повышенного учёта климатических факторов — температурных перепадов, ветровых нагрузок и сезонных коэффициентов;
- Сметы часто содержат ошибки в расчётах специализированных инженерных систем: вентиляции, бассейнового оборудования, силовых сетей;
- Для ФОК важна точность расчётов по отделке спортивных помещений, где нередко применяются неверные расценки;
- Индексы пересчёта должны соответствовать видам работ: инженерные системы — 8,86, общестроительные — 9,47;
- Типичные ошибки касаются расчётов стоимости демонтируемых элементов при реконструкциях зданий под ФОК.
Расчётный пример
Исходные данные:
Базисная стоимость вентиляционной системы: 14 500 000 руб.
Индекс инженерных систем: 8,86.
Коэффициент условий производства: 1,12.
Формула:
Итоговая стоимость = Базисная × Индекс × Коэффициент.
Правильный расчёт:
14 500 000 × 8,86 × 1,12 = 143 656 000 руб.
Ошибочный расчёт (индекс неверно принят 9,47):
14 500 000 × 9,47 × 1,12 = 153 064 000 руб.
Разница: 9 408 000 руб. — завышение стоимости инженерных систем.
Типичные ошибки
- Неверный выбор расценок для спортивных помещений;
- Ошибки в расчётах инженерных систем (вентиляция, отопление, бассейновое оборудование);
- Неправильное применение индексов пересчёта;
- Расхождения в объёмах работ между проектом и сметами;
- Недочёты в расчётах демонтажных мероприятий.
Рекомендации
- Использовать специализированные расценки ТЕР-2025 для спортивных объектов;
- Проверять расчёты инженерных систем на соответствие СП и проектным данным;
- Применять корректные индексы пересчёта по письмам Департамента строительства региона;
- Учитывать климатические и технические требования Новосибирской области;
- Выполнять предварительную экспертизу смет перед подачей на государственную проверку.
Вывод
Кейс демонстрирует, что тщательная экспертиза проектной и сметной документации при строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса в Новосибирской области позволяет выявить ошибки, скорректировать стоимость инженерных и строительных работ, а также привести расчёты в соответствие с нормативными требованиями региона.