Материал посвящён рассмотрению реального примера экспертизы проектной и сметной документации при реконструкции участка теплотрассы в Новосибирске. В процессе экспертизы были выявлены специфические ошибки, связанные с инженерными решениями, трассировкой, применением ТЕР-2025 Новосибирской области и расчётом стоимости теплотехнического оборудования. Пример демонстрирует значимость корректной сметной проработки инженерных сетей для повышения достоверности стоимости проектов в регионе.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — регламент проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Постановление Правительства РФ № 87 — требования к проектной документации при реконструкции инженерных сетей;
- Постановление Правительства РФ № 145 — методика проверки достоверности стоимости;
- МДС 81-33.2004 — нормативы расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — правила применения индексного метода при расчётах;
- СП 60.13330.2020 — нормы проектирования наружных тепловых сетей;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — базовые расценки для теплотехнических работ.
Этапы проведения экспертизы
| Этап |
Действие |
Источник |
| 1 |
Проверка трассировки теплотрассы и глубины заложения |
СП 60.13330.2020 |
| 2 |
Сверка объёмов работ и характеристик трубопроводов |
ПП № 87 |
| 3 |
Анализ применённых ТЕР-2025 на теплотехнические работы |
ТЕР-2025 НСО |
| 4 |
Проверка индексов пересчёта инженерных систем |
ПП № 145 |
Региональные особенности кейса
- Глубина промерзания грунта в Новосибирской области (до 2,2–2,4 м) влияет на расчёт траншей, что должно отражаться в сметах;
- При реконструкции теплотрасс часто возникают ошибки в расчёте демонтажных работ, особенно при разборке старых камер и каналов;
- Транспортная составляющая существенно влияет на стоимость доставки предизолированных труб в удалённые населённые пункты области;
- Индексы пересчёта инженерных систем (например, 8,86 — сантехнические, 9,12 — общестроительные) должны применяться строго по назначению;
- Особое внимание уделяется увязке проектных решений с фактическими данными обследования трассы.
Расчётный пример
Исходные данные:
Протяжённость участка теплотрассы: 150 м.
Базисная стоимость работ (ТЕР-2025): 7 800 руб./м.
Индекс пересчёта (инженерные сети): 8,86.
Правильный расчёт:
150 × 7 800 × 8,86 = 10 359 000 руб.
Ошибочный расчёт (неверно применён общестроительный индекс 9,47):
150 × 7 800 × 9,47 = 11 083 800 руб.
Разница: 724 800 руб. — завышение стоимости из-за неправильного выбора индекса.
Типичные ошибки
- Несоответствие глубины заложения нормативам СП 60.13330.2020;
- Ошибки в применении ТЕР-2025 для теплотехнических работ;
- Неверная индексация сметной стоимости инженерных сетей;
- Отсутствие увязки демонтажных работ с обследованием существующей теплотрассы;
- Завышение транспортных расходов на доставку материалов.
Рекомендации
- Выполнять полное обследование существующей теплотрассы перед проектированием;
- Применять специализированные расценки ТЕР-2025 Новосибирской области для теплотрасс;
- Использовать актуальные индексы пересчёта по письмам Департамента строительства региона;
- Контролировать правильность учёта сезонных коэффициентов.
Вывод
Кейс демонстрирует, что ошибки в расчётах стоимости реконструкции теплотрассы в Новосибирске чаще всего связаны с неправильным применением ТЕР-2025, неверными индексами пересчёта и несоответствием проектных решений нормативам. Корректная экспертиза позволила уточнить стоимость, устранить ошибки и привести расчёты в соответствие с требованиями региона.