Материал посвящён порядку проверки сметной документации с последующим внесением результатов в Единый государственный реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) на территории Новосибирска и Новосибирской области. Процедура требует строгого соответствия федеральным нормативам, положениям Градостроительного кодекса РФ, требованиям ПП № 145 и применению актуальных региональных нормативов. Корректное оформление документов и соблюдение нормативной базы обеспечивают успешное прохождение государственной процедуры и достоверность сметной стоимости.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (статьи 49–50) — порядок проведения экспертизы и внесения сведений в ЕГРЗ;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав проектной документации и сметного раздела;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 и МДС 81-35.2004 — методики формирования и проверки сметных расчётов;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — индексный и ресурсный методы определения стоимости;
- ТЕР-2025 Новосибирской области — территориальные расценки для расчётов в регионе;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Новосибирской области — индексы пересчёта для сметных расчётов.
Методика и этапы проверки
| Этап |
Действие |
Нормативный источник |
| 1 |
Проверка структуры сметного раздела и соответствия требованиям ПП № 87 |
ПП № 87 |
| 2 |
Анализ применённых ТЕР-2025 Новосибирской области и индексов пересчёта |
ТЕР-2025, письма Департамента строительства |
| 3 |
Проверка накладных расходов, сметной прибыли и коэффициентов условий производства |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Контроль расчёта стоимости материалов, оборудования и транспортных затрат |
Приказ № 421/пр |
| 5 |
Формирование заключения и подготовка сведений для внесения в ЕГРЗ |
ГрК РФ, ПП № 145 |
Региональные особенности
- В Новосибирской области применяется ТЕР-2025 с учётом региональных коэффициентов и климатических условий;
- Индексы пересчёта утверждаются региональным департаментом ежеквартально и отличаются по видам работ (например, 9,47 — общестроительные работы, 8,86 — инженерные);
- Сведения для ЕГРЗ должны учитывать региональные условия, включая коэффициенты зимних условий в пределах 1,10–1,16;
- Особое внимание уделяется корректности затрат на транспортировку материалов в связи с особенностями логистики Новосибирской области.
Расчётный пример
Итоговая стоимость определяется по формуле:
Итоговая стоимость = Базисная стоимость × Индекс пересчёта × Коэффициент условий выполнения работ.
Пример (Новосибирская область):
5 300 000 × 9,47 × 1,14 = 57 197 400 руб.
Типичные ошибки
- Использование неактуальных индексов пересчёта при расчётах для ЕГРЗ;
- Применение ТЕР других регионов при формировании сметных расчётов;
- Ошибки в расчёте накладных расходов и сметной прибыли;
- Отсутствие корректных обоснований стоимости оборудования;
- Несоответствие объёмов работ проектной документации.
Рекомендации
- Проверять применённые индексы пересчёта на соответствие последним письмам Департамента строительства Новосибирской области;
- Использовать ТЕР-2025 региона при расчётах сметной стоимости;
- Проверять корректность формирования раздела смет и его соответствие требованиям ПП № 87;
- Заблаговременно проводить независимую проверку документации перед направлением в ЕГРЗ.
Вывод
Проверка сметной документации с внесением в ЕГРЗ в Новосибирске и Новосибирской области обеспечивает прозрачность расчётов и соответствие смет нормативным требованиям. Использование актуальных региональных индексов, ТЕР-2025 и методик Минстроя России позволяет повысить достоверность сметной стоимости и обеспечить успешное внесение сведений в государственный реестр.